众所周知，法拍房是指经法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得补偿债权。近年来，法拍房逐渐出现在大众的视野中，也有越来越多的人开始接触法拍房，那么法拍房的优势是什么呢？第一，法拍房通过网上拍卖，结果公正、公平、公开。第二，价格低，一般成交价格比市场价低10%-30%。我们正常买房的交易价格叫做市场价...
关于法拍房税费问题，一直是客户比较关注的。根据地方政策不同，法院执行习惯不同，房源性质不同，税费方面都会有差别。另外，面前北京实行的居民换购住房退还个人所得税政策，是否可以应用于法拍房，具体实施中又有什么区别，今天和大家讲解一下。 首先，法拍房法院一直坚持应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。其实就是各付各税政策。正常房屋交易过程中，买家需要承担过户税，也就是契税。卖家因为出让房产产生...
2023年一季度最新房市政策解读:二月份成交数据占新高，楼市超预期大反弹，2月份北京网签数据环比增长84.3%。两会政策支持住房需求，楼市购房热潮。另外超600亿资金投入房市，2023年是购房绝佳好时机。全国楼市回暖迎来大利好：3月17日晚间，中国人民银行发布公告，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。据央行相关数据测算，此次降准释放的流动性规模在5300亿元左右。从...
第一种，中产投资者，他们占到法拍市场的50%左右。属于学历高，收入高，自有一套或多套房产，并且具备投资理财观念。他们人均可支配资金300万到 1000万，其中500万是主流。 第二种，职业玩家，占到法拍市场的20%左右。他们实现了财富自由、时间自由，没有好的赚钱渠道时，就会来玩玩法拍房。 第三种是刚需客户，他们占到了10~15%。因为资金有限，他们中的一些人倾向于选择性价比更高的二手房。但是如今，...
与新房、二手房相比，法拍房是低于楼市的市场价出售一般是6-8折，所以可以捡漏。买法拍房之前需要注意一些风险~我给大家总结下1.查清法拍房房屋属性。 竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地！不动产登记中心了解。2.产权是否涉及二次过户。 二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的...
4月份已经过半，根据各大中介平台反馈，二手市场目前有降温趋势。前三个月，北京楼市的小阳春可谓是近几年最受关注的一次。日成交量，月成交量都已经远远超出以往记录，甚至两到三倍。压抑了三年的市场，今年的楼市属于急速回暖。 其实相对比以往的房价，今年的北京楼市价格并没有很过分，只是大家似乎习惯了疫情期间的低价位，真正拿着当前的价格和三年前的价格环比，会发现其实大差不差。 不过很明显市场经济并没有放过这...
3月31日，北京市计划出台《北京市集体土地房屋征收补偿管理办法》,征求公众意见。同时，已实施20年的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》将同时废除。一、土地征收和房屋搬迁同时实施。废除房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”。集体土地上房屋搬迁补偿纳入集体土地征收程序，房屋搬迁与土地征收同步实施。二、统一宅基地房屋的补偿标准。本办法调整了宅基地区位补偿价格的计算方法,根据项目所在地区国...
12月22日，有消息称广州二手房贷可以不用按二手住房交易参考价格作为按揭贷款参考依据。记者从多家银行了解到，当前在广州地区二手房按揭放款按成交价和评估价孰低原则来放款。 记者从民生银行广州分...
围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策――这是日前自然资源部针对2023年土拍政策提出的新观点。记者注意到，包括南京在内的多个城市已经推出...
“2022年开局，北京商业地产市场迎来了显著复苏，去年旺盛的租赁需求得以延续，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。在整体复...
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