房屋贷款是购房者向银行申请的贷款，用于买房。房屋贷款有两种方式，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。那么，二手房能贷款吗?

一、二手房能贷款吗

二手房可以贷款，但是有贷款额度的限制。

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。

二、还款方式

⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

⑵等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

还贷款本息。

⑷阶段性等额本金:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

⑸一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

二手房能贷款吗?二手房可以贷款，但是有贷款额度的限制。具备完全民事行为能力的自然人向银行申请用于买房的贷款，还需要具备还款能力，信用记录良好，一般可以贷款30年。