2023年前11个月，我国的二手房成交量同比增长了40%。机构诸葛找房研究中心说，重点监测的10个城市2023年二手房成交量同比增长了31.47%，多个城市的二手房成交量创所在城市历史。

经过多方对比，毫无疑问，我是相信数据的真实性。但问题是，官方公布的数据和机构监测的数据都显示，2023年全国房地产开发投资额和新建商品成交量，均出现较大幅度的下降，为什么二手房成交量增幅这么猛呢？

我们可以从另一个数据中找到蛛丝马迹，根据中指院的数据显示，2023年12月末，百城二手房均价为1.62万/平米，同比跌幅为3.53%。看到没？二手房成交量虽然增长迅速，但价格却是下跌的，这是典型的“以价换量”特征。

不少人觉得未来可能还要跌，所以，纷纷选择更低的价格出逃，出现百城二手房价格连续下降20个月的现象也不足为奇了。

像深圳二手房成交价普遍要比挂牌价低10%以上，真实的成交价超一半都低于此前本身定得就比较低的参考价。

而成都新房和二手房的价差首次突破了百万元，说明甩卖二手房的情形比较多。而我们实际感受可能就更为真切，举一下身边的两个真实案例：

一个是主城核心地段某小区，在2021年楼市高点，成交均价摸到了4万一平米，现在已有2.2万一平米成交单价出现。100平米房子，损失达到了180万，这还不算资金和利息成本。

另一个是郊区某网红小区，目前成交单价低至7300一平米，相比两年前1.8万一平米的高点，下降了1.07万一平米，如果当时180万买100平米房子的话，现在只剩73万。

相信很多城市都有类似的情况，不过是亏损多少而已。无论你是投资的，还是自住的，现在找谁说理去？但有一个问题的是，除非现在急需用钱要不得已将房子变现，如果是担心后面还要跌而处置掉房子，后面若真跌了，那叫及时止损，但如果后面又涨了呢？

现在已有业内人士表示，去年低价卖掉房子的人，很可能后悔。两个月后，也就是说我们楼市的传统旺季“金三银四”，或迎来新一轮楼市放开和超跌小区价格回暖两大转变。